海南国际旅游岛：“非一般”的开局

  问题。“一是增加了产业投机性，二是给国际旅游岛认识带来了误区，三是速度一快，忙中就会出错。”曹锡仁表示，海南在1月15日紧急出台针对单纯房地产和单纯土地审批的“两个暂停”，决策者意在释放清晰的政策信号：不希望在极短时间内消化价格差。

身为海南省政协经济委员会副主任的海南大学教授李仁君直言，房地产的急速发展对经济数据的提升立竿见影，但眼下的“虚热”是因为政策预期因素和炒作因素占了较大的比重。一个产业体系的改善、转型、升级是需要时间和条件的，实体经济的底子还没有搭起来，房地产市场单一方面的过分发展，对海南来说反倒不利。

“淡季”难言楼市降温，“非一般”数据扑朔迷离

5月31日，三亚。作为海南楼市的标志性楼盘，凤凰岛上已经现出五根“圆柱”，最近岸的一栋头顶四个大字：吉顺封顶。一月份经常出镜的照片中，凤凰岛只能看到三根“圆柱”，此后媒体报道海南楼市降温，最常用的案例莫过于：凤凰岛的楼价由每平方米十几万降到五六万。

果真“跳水”了吗？五六万的价格确实有。凤凰岛入口，地产中介陈强看管的广告牌上，打头的第一个“笋盘”就是每平方米均价5．6万的凤凰岛住宅。“为什么是这个价？因为这是一套四楼的房。那时候的开盘价也就5万。”陈强并不认为价格有所降低。在他递给记者的优质房源推荐表上，还包括三套凤凰岛的房，面积分别是58、71和134平方米，价格分别是360万、470万和1200万。凤凰岛入口的管理人员则表示，现在没什么房可卖，最新价格大概是在9万元左右。

在此前的楼盘走访里，无论是亚热带的海口、琼海，还是热带的陵水、三亚，售楼小姐和地产中介反复强调着一个词：淡季。楼市的淡季和旅游的淡季是重合的，眼下的冷清很正常，10月之后迎来过冬的“候鸟们”，钱和房源也就全来了。就拿三亚房企非常看重的旬度销售排行盘来说，上榜是件越来越容易的事，5月的前两个“冠军”均只有一位数的业绩，只要卖出两三套就有可能成为十强。

在国务院4月出台楼市调控政策以来，海南的统计数据可以说是“异数”频出。比如海口4月的商品房销量，过万套的总成交是“非一般” “暴涨”，月环比高达近三倍。真实情况完全是一纸行政命令所为：为做好海口市商品房买卖合同网上签约的衔接工作，海口市住建局于4月9日下发通知，要求各房地产开发企业务必于4月30日前将已经签订的商品房买卖合同备案完毕。比如最后一天，成交量高达1480套。相关官员出面澄清，数据有异纯属补录合同备案所致，不代表真实成交量。

紧接着的5月，海口商品房总签约数却骤然滑落为266套，平均日销售量不足10套。据专业网站地产海南统计，5月更是出现了13天的“零成交”，这当中的上旬固然有特殊原因，由于网上签约系统故障造成了10天“零成交”。但是更为“诡异”的数字在于，最高日销售均价曾达到1．39万元／平方米，最低则只有3827元／平方米。

在海口，本报记者的采访被多家房地产公司婉拒，理由是因为淡季的数字无法代表真实的海南楼市，眼下的发言可能引发不必要的误读。被拒的直接原因是此前“五一”的海口房交会，不少岛外媒体的报道称楼市遇冷。但海口当地一位媒体人表示，今年的最特别之处就是很多地产商并不是来卖楼，而是做形象推介，销售人员说不出价格，只是说开盘时间大多在9、10月份。“其实不是不想卖，而是现在淡季基本没楼可卖。10月再定价，完全是一种观望心理。”这位媒体人如此表示。

火爆的楼市催生了海南特殊的“购房游”，海南每一家星级酒店的大堂都有赠送的购房地图，“购房游”则是其中必不可少的内容。参加这种“购房游”，不仅免费享受专车接送，还可以自己设计参观线路，而导游的收入则是来自于“买房回扣”。当记者拨通相关电话，提出要在海口看一看时，另一端的服务小姐直言，现在只有一个楼盘有现房发售，6月还有几个楼盘可以参观。“海口这边现在真的没什么房子可看了，如果有房子看，地产商那边都会打电话给我们。”这位服务小姐最后建议：“你如果一定要去看的话，可以直接给销售楼盘打电话。”

面对海南楼市目前的局面，一直“唱好”的海南大学教授曹锡仁总结为“购销两不旺”：购不旺，客户方认为有降价预期，但市场上并没有降，因为不着急去买；销不旺，因为发展商认为价格一定会涨，不着急去办预售证。两个不着急带来了成交下降，成交下降并不等于房价下降。

另类观点

候鸟式生活，不能说“买了房不住”

曾经是三亚著名的烂尾楼，擎天半岛现在已销完八成。

“80％左右的市场是在岛外。分析海南的地产，不能仅仅分析海南的经济总量有多大，人均GDP有多少。海南是一个特殊案例，笼统地一刀切对海南不公平，而且一些统计方法需要进行改变。”

海南大学教授，海南省社科联副

上一页  [1] [2] [3] 下一页

原创文章海南国际旅游岛：“非一般”的开局如转载，请注明：转载自旅游资讯网 原文地址：http://www.tripzx.com/Article/6503.htm