张宝全青岛复制股权式酒店前途未卜

“明天的灵山湾就是今天的亚龙湾。”房地产业宏观调控愈演愈烈之际，今典集团董事长张宝全却在与青岛市区隔海相望的胶南市灵山湾掷下如此的豪言壮语。

5月30日，今典集团在青岛下辖胶南市灵山湾投资65亿的“青岛红树林”项目正式破土动工。

承载力考验

时至今日，灵山湾在大多数人看来仍然是一个默默无闻的小海湾。

而这个小海湾12公里的沙滩岸线却是被张宝全所看中的，“灵山湾的沙滩是北方地区唯一一个能和三亚亚龙湾媲美的。”张宝全如是说。于是，他将“青岛红树林”酒店选址于此，并准备将其打造为占地450亩、拥有4000余间客房、可供3000人同时宴会、5000人同时开会的中国北方最大度假酒店。

“胶南市启动灵山湾滨海度假项目已经好几年了，但却一直启而不动，即便到了旅游旺季也留不住客人。”胶南当地居民如此向记者表示。

实际上，地处青岛西海岸的胶南市此前的旅游资源和相关配套设施定位并不高，灵山湾所处的胶南经济开发区中最好的酒店也仅有四星级，而购物、休闲的配套场所就更是略显落后。因此，时至今日，胶南以及灵山湾都未能创出具有知名度的旅游度假品牌，比起它的目标——三亚亚龙湾就更是相去甚远。

“当前，青岛正在努力建设山东半岛蓝色经济区，随着胶州湾海底隧道的全线贯通，青岛跨海大桥的快速推进，青岛的西海岸将进入一个崭新的发展时期。”青岛市相关负责人表示，未来从胶南到青岛市区将只需20分钟，对于“青岛红树林”这个项目，该负责人表示，当地政府对其寄予了厚望，并会长期关注项目的进展。

据介绍，除今典集团之外，保利地产、金地地产、鲁能置业、星河湾、中海地产、中冶地产等地产大鳄也齐聚胶南，灵山湾国际旅游度假区已有八家高端酒店圈地或动工。“青岛灵山湾有望成为中国继海南亚龙湾之后的第二个国际五星级度假酒店岛。”

然而，灵山湾并非亚龙湾，对于一直默默无闻的灵山湾来说，八家高端酒店均建成并投入使用之后，是否有足够的客源予以支撑成为了最大的问号。

“酒店最不怕搓堆，就怕孤零零的一个人经营。”张宝全对本报表示，像亚龙湾，就是酒店搓堆使得它发展得越来越好。

资金考验

在张宝全的描述之下，未来的青岛红树林酒店将是集影视娱乐、会议会展、度假休闲于一身的综合性酒店。

在青岛之外，目前红树林系列度假酒店在海南三亚、广州从化、福建武夷山、云南丽江都已布局。“青岛红树林的投资预计在65亿，其他红树林酒店的平均投资额也在60亿左右。”张宝全表示，未来还将在北京、上海、杭州、四川等地复制红树林模式。

多地连锁布局和红树林多功能综合性酒店的定位带来的是资金源源不断的投入，无疑对今典集团是个巨大的考验。

“运用股权式酒店的模式，就可以把投资风险和运营压力全部解决了。”张宝全介绍，目前土地价格最便宜的除了工业用地外，就是酒店用地了。“目前，红树林酒店的平均土地成本每平方米不到1000元。”

“三亚湾红树林是我们第一个销售的股权式酒店，开盘到现在不到两个月，已经销售了十几亿，前期的土地成本就已经收回来了。”张宝全举例说。他认为，做股权式酒店最大的好处就是前期土地投入并不大，而后期的建设投资较大，“但到了需要大量资金的建设阶段，就已经可以通过销售取得回款了。因此，资金方面并不会有太大的压力。”

与此同时，张宝全还透露了一个颇为令人吃惊的数据。“我们运营了5年的亚龙湾红树林酒店，目前的毛利率为63%，其中1/3来自于客房收入，2/3来自于艺术商品开发等商业配套经营的收入。”






来源：第一财经日报