张宝全再借“股权式酒店”演绎投资传奇

史上最严厉新政调控之下，绝大部分开发商本能收缩战线，张宝全规划近一年之久的青岛红树林酒店却高调宣布动工。

5月28日，青岛红树林酒店的奠基仪式在青岛灵山湾正式举行。

占地450亩、客房4000余间，中国北方最大酒店，并同属红树林连锁品牌，青岛红树林的开工让青岛近年来在西海岸悄然推进的一场城市华丽巨变再度浮出水面。

打造多元化业态

中国北方最大酒店动工

“中国最大的万人室内水上乐园、 热带雨林式生态餐厅、1100米长的一年四季都绿荫如春的大型室内商业街、大型温泉馆、电影城、海上婚礼堂、会议会展中心……”

这是青岛红树林的酒店业态规划雏形。今典集团秦娜说，多元化业态的最大意义在于给投资客们资金安全一个重要支撑。

在绝大部分业内人士看来，目前投资住宅地产显然不是时机。市场观望、投资风险加大，史上最严厉楼市调控让绝大部分投资客开始望而却步。但在张宝全看来，这却是旅游度假地产的机会。

“调控让更多的投资客们意识到红树林连锁品牌的投资价值。”秦娜解释说。

作为中国北方最大体量的度假会展酒店，青岛红树林显然给投资客们更多期待。据了解，该酒店占地450亩，客房4000余间，与著名的澳门威尼斯人酒店规模相当，是青岛正在大力建设的“灵山湾国际旅游度假区”最核心的度假目的地。

该酒店与位于三亚的中国首座七星级酒店，以及年初被多家媒体报道规划了博彩竞技场馆的中国首座“巨无霸”酒店，同属于红树林连锁品牌。

同时，记者获悉，三亚红树林酒店正在海南演绎着“淡季，11天入账8个亿”的传奇。

青岛西翼悄然升值

北方度假新地标初见雏形

“青岛红树林酒店的开工让青岛近年来在西海岸悄然推进的一场城市华丽巨变再度浮出了水面。”业内人士如是评价。

这场城市巨变背后的价值是青岛西翼。

一直以来，青岛都是中国北方最受欢迎的旅游城市，但随着城市格局的日益饱和，城市发展的承载力受到限制，青岛确定了城市西扩的发展战略，决定在面积达384平方公里的胶南打造出青岛能够作为世界级休闲度假城市的第二个腹地，并选取海岸线上最美的灵山湾一段打造国际旅游度假区。

为此，青岛市政府不惜重金聘请国际国内专家和机构实施高层次的城市规划，每年投入5亿元改善市政基础。国际港口服务码头、游艇俱乐部码头、商业金融贸易中心、文化创意中心等规划都呈现出了国际风采城市的雏形。哈尔滨工程大学、中科院海洋研究所等10多家大学和高层次科研机构也已经陆续入驻。

事实上，嗅到了青岛西翼升值味道的远不止红树林酒店的开发商今典集团，保利地产、金地地产、鲁能、星河湾等实力开发商也早已纷纷取地立桩。因此，青岛胶南的房价也从1000元/平方米上升到了4000-2万元/平方米，红树林酒店所在的灵山湾国际旅游度假区内的房价都已达1万元/平方米以上。记者在新华网、搜房网等多个论坛中发现，早有诸多网友也盯上了这块价值洼地，并认为明年青岛到胶南的隧道一开通，房价还存在较大上升空间。

但作为青岛市政府重点打造的“北方亚龙湾”，张宝全的度假理念显然与青岛市政府不谋而合。

据透露，青岛红树林酒店备受青岛市政府重视。随着青岛城市西扩战略的确定，青岛正在西海岸上最美的灵山湾一段全力打造“国际旅游度假区”，作为青岛向世界级休闲度假城市转型的新地标。已经有8家高端酒店在灵山湾圈地或动工。灵山湾有望成为中国继海南亚龙湾之后的第二个国际五星级度假酒店岛。

据了解，青岛红树林度假酒店所在的灵山湾已经由胶州跨海大桥直接与青岛市区对接，明年，海底隧道一旦贯通，青岛与灵山湾的车程距离将缩短至半小时以内。

“四季全时度假”

激活北方城市冬季度假

对于全力打造度假地产的青岛，并不缺少高端酒店。在海南玩度假地产游刃有余的张宝全此次能否再度掀起投资热潮？

“青岛红树林酒店有两大特点，第一，与迪拜帆船酒店有异曲同工之妙；第二，四季全时度假将激活北方城市冬季度假。”秦娜表示。

据了解，青岛红树林度假酒店总投资近50亿元，其中核心酒店建筑的设计造型和迪拜著名的帆船酒店有着异曲同工之妙，像一只巨大的彩贝屹立海岸、直面黄海，建成后将成为到青岛旅游行程中必去的拍照留影之地。该酒店在规划设计之初，即提出了“四季全时度假目的地”的主题，最大的亮点当属“中国最大的室内水上乐园”。

事实上，虽

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