解禁后的海南楼市：房价涨与不涨都已没关系

         2010年初始，国际旅游岛让海南在猝不及防之间就热了起来。全岛旺季提前抵达，无论酒店还是饭店，处处人满为患，海南两个机场甚至出现了一天4万余人进出港的记录。而很明显，通过那逐日逐小时攀升的房价就可得知，岛外来客的醉翁之意绝对不在于椰岛海韵，说好听了，是投资房地产，说直白了——投机房地产。

　　2010年1月15日，面对几欲疯狂的楼市，海南紧急宣布“两个暂停”，即从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目要待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动。

　　如果说这是海南面对房价所采取的第一轮调控，那么，结果似乎并不太如人愿。据国家统计局海口调查队调查资料显示，2月份海口房价在1月飙升的基础上，继续走高。据统计，2月份，全市房屋销售价格同比上涨50.5%，涨幅比1月份高18.7个百分点。

　　转眼间，3月来临，海南勤勤恳恳地开始了第二轮房价调控。20日，海南省副省长姜斯宪在“2010博鳌国际旅游论坛”地产与旅游主题论坛上表示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作，具体“解禁”时间计划从4月1日开始。

　　声音传出，各市县积极响应，其中以三亚最为踊跃。相关工作人员赤裸裸表达了对该政策的拥戴，“土地出让金在三亚的GDP中占有很大的比例，所以‘两个暂停’政策出台后，三亚市政府一直等待解禁，国土环境资源局已经为解除禁令之后的土地出让工作做好了准备。”据悉，三亚将在解除禁令的正式文件下发后，立即出让几块手续完备的土地。

　　由此看来，房地产实际上已成为地方政府的支柱产业，甚至姜斯宪本人也曾公开表示，“在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一。而其中最具有独特价值的是海南的旅游房地产。”他随即补充，“借论坛机会，我想表达一个基本观点，那就是海南不会重蹈覆辙，我对海南房地产市场长期健康稳定发展有信心。”

　　实话与官话的区别，也就在这两句“观点”之中了。

　　诚然，房地产的发展，的的确确支撑起了地方及区域相关产业和行业的经济。换句话说，中国经济的蓬勃发展以及大好局面，很大程度上必须依赖房地产。

　　于是，房价涨了，政府要调控，而房价巨跌，也是政府绝不愿意看到的。

　　但是，物极必反，就像某些经济专家所形容：土地财政不改革，房价就像鸦片一样，让一些地方政府欲罢不能，宁愿银行背上巨大的金融风险，也要维持高房价，导致最终的经济崩盘。

　　事实上，年后以来，心系海南的众多投资客已隐约嗅出了泡沫的味道，意识到房价濒临险点，再高下去，恐怕就要透支城市竞争力了，大量投机资金已有撤离迹象，大年初一即有投资客在三亚掀起了“出货潮”，甚至出现久违的“优惠房”“打折房”。

　　如此，当概念炒作即将走向末路之时，政府不得不出面，于是随着“解禁”一起出现的，便是“鼓励更多优质房企加入海南的房地产项目投资中来”。

　　海南楼市的未来，在这个节点，真的犹如水中探月，模糊不清。是“和平大业”还是“金戈铁马”，请关注本网的继续报道。

　　但据本网调查，对于未来海南房价的跌涨情况，有近7成网友认为，“当然是涨，又是新一轮卖房热潮”。面对海口已难寻万元以下楼盘的窘境，更加有市民诙谐表示：“涨不涨都没关系，反正早就买不起了。”

　　对此民意，海南在今年加大了民生投入，预计建设十万套保障房，用来缓和贫困民众生存和房价之间愈加尖锐的矛盾，尤为加强监察力度，防止以往保障房易捂盘易流产状态。

　　但是，一旦公共房屋供给大量增加，房价不可避免会下跌。因此预计，海南楼市的最终结果，只能是房价在各种矛盾中保持一种可接受的平衡。

　　而这种可接受，究竟处于什么尺度，难以叙述清楚。卫留成书记说：“海南不会出现迪拜的情况，海南不是迪拜，海南是个贫穷落后欠发达的海岛，迪拜是个石油王国，有钱人太多了。”

　　诚然，海南不是迪拜，海南的有钱人不是太多，而是太少。如何保护全省800万民众的尊严和幸福，让他们在这座世代生存的岛屿上“居者有其屋，耕者有其田”，或许应是政府优于GDP而先思考的一个问题。

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