持续暴雨 海南国际旅游岛面临全面大考

        一直以来“面朝大海，春暖花开”成为海南地产的统一标签，吸引全国各地的人前往。然而2010年10月，海南遭受1961年以来持续时间最长、强度最大的降雨以后，全省境内一片汪洋。有关“海南是否适宜居住度假”、“洪水冲到海里会不会影响海水质”等等，频频现于各大媒体及网站，专家、学者、政府相关部门官员等也纷纷站出来，对本次特大暴风雨对海南的影响进行相关评点和说明。据海南旅游协会官方数据来看，国庆假期后期，三亚旅游企业、景区受暴雨影响较大。但自10月9日起，海南旅游市场已经明显好转，特别是受此次暴风雨影响最小的三亚地区，旅游业已经迅速回暖，消费者信心正迅速恢复。

　　暴雨考验城市发展水平

　　台湾作家龙应台曾说过，“考量一个城市，最好来一场倾盆大雨，足足下它3个小时。如果你撑着伞溜达了一阵，发觉裤脚虽湿却不肮脏，交通虽慢却不堵塞，街道虽滑却不积水，这大概就是个先进国家；如果发现积水盈足，店家的茶壶头梳漂到街心来，小孩在十字路口用锅子捞鱼，这大概就是个发展中国家。”作家的视角是直观的，她不会从城市的GDP、发展纲要、远景规划、居民CPI等等专业方面去考量，但往往作家的视角却是最犀利有力的。

　　海南作为国际旅游岛获批以后，全国的目光一齐聚焦海南，大批的开发商云集海南，海口、三亚、琼海等城市的土地价值也是水涨船高，特别是海边的土地更是炙手可热。然而海南相对落后的城市运行系统却远远不是换个名称就可以解决的。而排水就是城市运行功能中的重要一环。有专家在灾后曾经将海口与青岛两个城市进行比较发现，虽然青岛也是雨水很多的城市，但青岛却没有发生类似海口这样的内涝，其主要原因得益于它拥有令其他城市羡慕的排水系统。100多年前德国人占领青岛在规划建设时便设计建设了大量的城市排水系统，其下水道又宽又高，个别地方可以供一辆轿车通行。不仅宽度、高度足够及时排除大量洪水。这样巧妙的设计和很高的建筑质量，让100多年前建设的排水管道至今仍为青岛排洪发挥作用，这实在是值得我们当前许多借鉴。

　　暴雨考验全国对海南的信心

　　作为资源稀缺类的区域，海南的蓝天、碧海及热带海洋气候成为中国乃至世界人民趋之如骛的地方，但一场大暴雨后，四处泛滥的洪水却打击了大多数人对海南的信心。十一期间许多人放弃了去海南旅游度假的计划，有的甚至动摇了在海南置业生活的信心。因为大家担心洪水会将城市垃圾、泥沙等冲到海里，影响海水的质量，海南的海水以后会不会也不干净了？

　　对此相关专家给出了答案，在洪水肆虐的时候会对近海产生一些影响，毕竟洪水里面含沙量很大。但毕竟大海的水很干净而且很多，这场暴风雨产生的雨水量相对于大海来说毕竟微乎其微，而且这种天气海水的浪也是很大的，不断冲刷近海，在雨停后的一个星期内，海南的海会恢复到同原来一样清澈。人们对海南的信心也会很快恢复。三亚旅游协会反馈数据表明，10月4日至9日，三亚旅游饭店、旅游景区受暴雨影响明显，由于不能及时准确的了解天气信息，加上担心遭遇大雨产生滞留，部分游客取消行程及客房预订。但从10月9日起，从凤凰机场旅客吞吐量及各方数据表明市场明显好转。三亚市政府也利用各类渠道发布相关信息，其中包括世界小姐总决赛、自行车环岛赛等世界性大赛都将不受影响按时启动，这在一定程度上也树立了人们重回海南的信心。

　　暴雨考验海南楼盘的品质

　　资源是海南房地产行业的一个共同卖点，十多年以来，依靠得天独厚的自然资源，海南地产一直走在全国旅游度假地产的前列。去年底国际旅游岛批复以后，海南各个城市都成为全国开发商蜂拥而至的热点。大规模的土地开发，大量的住宅小区拔地而起，但各个社区规划、设计、建设的水平也良莠不齐。一场强暴风雨的袭击，不仅考量了海南各个城市的水平，同时对一些住宅社区也是一次大考。调查发现，一些建设较晚，规模较大的社区，相对于入住较早、规模较小的楼盘，明显在排水、抗淹等方面有着更大的优势。

　　雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)海南清水湾副总经理简毓萍介绍，“清水湾是投资200亿的大盘，在项目开发中贯彻‘统一规划、统一建设、统一管理’的原则，因为考虑到区域内雨水充沛，因此我们规划的供水、排水以及水处理等基础设施，都是按照100年以上的质量标准打造。虽然国庆节暴雨成灾，但社区内的道路依然畅通无阻，湾区内秩序井然，社区生活、配套设施以及业主的物业均未受到影响。而且国庆黄金周期间客户仍络绎不绝，不但接待了众多冒雨前来的客户，热销6亿；还完成近80户业主的现场收楼工作。”

　　有关专家表示，一个楼盘是否抗淹取决于多种因素，除了地势的高低是否会导致大量积水汇聚之外，排水设施的合理配置、小区道路的走向、景观地势的高低、楼盘外立面的材质，另外，楼盘规模、开发商的品牌、物业管理模式也能间接的影响到突发事件的解决速度。经过此次暴雨的考验以后，相信不管是现在还是今后的房地产开发，为吸引更多购房人群的青睐和信心，都会将提升社区品质、改善社区规划、强化楼盘质量等作为开发的宗旨。消费者经过此次暴风雨洗礼以后也会更加成熟，到海南置业时，除了考察大环境外，社区规划设计、给排水系统甚至项目周边的地势环境等等都将成为他们考察目标。