迪士尼谈判达成原则只欠中央的“东风”

  欢乐谷附近的别墅成交面积由一二月份的最低600多平方米，飙升至五六月份的9000多平方米，最高峰期成交甚至达到了1万平方米以上。

　　不过，对开发商来说，目前无论在欢乐谷乐园还是迪士尼乐园附近想要获得一幅土地并不是件容易的事。在欢乐谷所在的佘山板块，由于别墅禁令等限制，自2004年以来鲜有推出新的地块出让，目前在建在售的别墅项目大多是此前就已经获得的土地。

　　虽然有消息说，当地不久会有土地指标释放，但究竟地块面积会有多大、可以开发成何种形态的产品尚是未知数。但多数业内人士表示，即使当地政府大量供地，开发商也会因为欢乐谷乐园和当地的旅游自然景观而展开激烈的竞争，最终的成交地价不会低。

　　欢乐谷尚且如此，迪士尼自然更不例外。更何况两大乐园的投资者未必会允许周边的地产商占他们的“便宜”。香港中原地产的研究人士曾经透露，香港迪士尼乐园最近的楼盘通常要离它两三公里以外。

　　与地产业的情况类似，上海的基建业也已经提前赢利。上海迪士尼乐园的客流主干线——轨道交通11号线已经开工，上海市政工程勘察设计有限公司、上海申元岩土工程有限公司等基建单位已经投得勘察标。另外，通往迪士尼乐园的道路也已经在大规模拓展、修造中。

　　此外，围绕迪士尼乐园和欢乐谷乐园，浦东新区和松江区区政府正在大力发展当地的旅游业，并制订了一系列加强旅游休闲主题的发展规划，上述旅游规划可能会成为开发商和基建企业在当地发展的新机会。

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